波士頓諮詢公司（BCG）於2026年5月底公佈了《2026年全球財富報告》，確認香港的跨境財富管理規模已達到2.95萬億美元，正式超越瑞士，成功登頂全球第一。這項權威數據不僅是香港金融實力的最強證明，對於一直從事地產市場研究的筆者而言，更是一個重要的經濟底氣。而邁入2026年6月中旬，特區政府首次就香港首個五年規劃（2026—2030）展開公衆諮詢，積極對接國家“十五五”戰略，這意味着香港“財富管理中心”的政策支持與制度保障已進入中長期的頂層設計。金融業與房地產市場這兩大支柱，正迎來更深層次的相輔相成與雙軌發展。
精英在當前樓市展現強大韌性
適逢筆者早前獲邀出席母校聖若瑟書院舊生會財金分會（SJCOBA Finance Chapter）的交流酒會，與一衆傑出的商界舊生校友聚首，獲益良多。籌辦人Daniel Jim師兄在會上的發言，特別引起筆者共鳴。他指出，香港作爲全球金融中心的地位固然穩固，但業界人才同時正面對全球最強大對手的競爭。這番話點出了香港的核心競爭力——精英人才。而這批在財富管理、資產配置領域打拼的頂尖金融人才，他們的住房需求與辦公空間佈局，正是帶動當前香港樓市展現強大韌性的核心客羣。
事實上，香港之所以能成爲全球最大的跨境財富管理中心，並被報告預計在2025至2030年間管理的跨境財富規模將維持每年約9%的強勁增長，歸功於內地與海外資金流的持續湧入，以及香港作爲聯通中國與全球資本市場橋樑的獨特角色。這股“金融+”的發展動能，絕非止步於資產管理賬面上的數字，而是直接傳導至實體經濟與房地產市場。
從2026年5月及6月的最新市況來看，香港樓市正呈現出極具結構性的“買租兩旺”格局。在傳統租務旺季及各類輸入人才計劃的推動下，私人住宅平均呎租已錄得連續6個月“破頂”的佳績，其中月租逾3萬元的較高租值物業成交佔比，更持續攀升。當大量的跨境資本、家族辦公室總部以及跨國專業人士匯聚香港，這種由私宅家庭收入增加與剛性需求帶動的租買動力，正成爲支撐樓市成交量與價值最堅實的底盾。
香港未來將向高質量發展
酒會當晚在中環“香港會”（The Hong Kong Club）舉行，看見多位校友在各大投資銀行、四大會計師行以至資本市場諮詢領域獨當一面，筆者深信這種強大的專業人才網絡，配合全新出爐的“五年規劃”戰略，將爲香港經濟注入中長期的戰略思考部署。正如財政司司長陳茂波所指，財管中心的領先地位是香港“金融+”策略的成果。若將這個策略引申至房地產領域，隨着港府正式啓動橫跨2026至2030年的第一個五年規劃公衆諮詢，重點部署北部都會區及“經濟、金融和貿易”等六大範疇，未來的金融生態圈將獲得政策紅利的進一步擴大，這必將持續帶動優質商用物業與豪宅板塊的價值提升。
“In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong”（在港、靠港、爲港），這是金融界校友們的共勉。作爲房地產市場的觀察者，筆者亦抱持同樣信念。香港樓市的未來從來不是孤立存在。只要香港能持續發揮“超級聯絡人”的獨特橋樑功能，在頂層規劃上積極對接國家戰略，並深入全球人才培育，這座大都會的房地產市場定能隨着“全球第一跨境財管中心”的地位鞏固，展現出更強大的升值潛力與抗跌韌性。財富管理樞紐與宏觀戰略規劃，加上穩固的樓市根基，必定繼續成爲香港在全球金融版圖中傲視同儕的鋼鐵支柱。（陳海潮）
作者系利嘉閣地產研究部主管